问题:抵押贷款利率大幅下调20个基点，是近期房地产市场的一个重大利好。

日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，引起市场高度关注。

通知指出，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行同时，人民银行和银监会各派出机构在全国统一贷款利率下限的基础上，按照因城施策的原则，引导省级市场利率定价自律机制，根据房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定辖区内城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限

那么政策的背景和影响是什么。

首先，4月份居民住房贷款出现同比大幅收缩是一个市场背景日前，中国人民银行发布的2022年4月金融统计报告显示，2022年4月人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元，经营性贷款减少521亿元，同比少增1569亿元

其次，这个政策并没有统一降息，而是在给出利率下限的同时采取了市场化的方式，这也给地方政府留下了执行的空间，需要各地根据细则来执行从以往政策执行的历史经验来看，并不是所有城市都能按照最低标准执行同时，政策只针对首套房的房贷

再次，这个政策的出台有一个大前提，就是针对楼市的宽松调控政策越来越多，政策力度越来越大。

目前，房地产行业仍然是中国经济的稳定器和压舱石房地产在全社会固定资产投资，地方财政收入，金融机构贷款总额中所占份额非常高因此，2022年以来，国内多个城市相继出台政策稳定和救市房地产市场

但值得注意的是，热闹的救市政策持续井喷，却并未带动市场信心的全面恢复比如全国范围内，除了部分一线城市客户继续购买第三套房外，大部分二线及以下城市对限购政策并不敏感

未来几个月，房地产市场能否全面企稳，取决于疫情的发展。

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