2021年底，楼市成交持续下滑的态势出现变化，多地楼市成交出现翘尾行情，房地产市场的春天要来了。

中原地产研究中心统计数据显示，2021年12月截至26日，北京二手房住宅成交了11297套，预计全月成交量在1.4万至1.5万套之间，成交量环比上涨有望上涨超过20%不仅是北京，年底广州，上海，重庆，杭州，青岛多地楼市成交也均呈现回暖态势

专家认为，一方面，信贷环境改善，推动购房需求释放，另一方面，业主降价促成交意愿增强，刺激成交量增加。

多城成交放量

克而瑞研究中心数据显示，上周广州新房成交42万平方米，升至2021年全年高位，环比增长37%2021年初至2021年12月19日，广州一手住宅共计网签101993套，超越2020年全年的101377套，并且近期已连续5周单周成交突破2000套，翘尾势头强劲

数据显示，上周，上海新房成交也保持在高位，环比继续增长26%多数二线城市成交回升，武汉，长沙成交大幅放量，环比分别增长95%和72%，重庆，杭州，宁波，南京等成交升至2021年均值水平

2021年尾声，开发商推盘增加，降价促销潮延续，房地产市场活跃度提升，带动多城新房整体成交量持续回升诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说道，信贷环境由紧转为适度宽松，多地银行纷纷加大房贷投放力度，下调居民房贷利率，加快放款速度，促进市场信心底部修复，市场预期转好

二手房方面，贝壳研究院数据显示，2021年12月，贝壳50城二手房价格指数环比跌幅出现了本轮下跌以来的首次收窄，价格下跌的城市数量也在减少深圳，广州，东莞，佛山，上海，合肥，苏州等部分重点城市正逐步走出低谷，成交量持续改善

2021年楼市成交料实现双18

中原地产首席分析师张大伟预计，2021年全年，我国房地产市场销售额和销售面积有望创下双18的历史新高，即销售面积有望达到18亿平方米，销售额有望达到18万亿元。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，如2021年12月能保持11月商品房销售同比增速， 预计全年商品房销售面积和金额分别增长2.1%和5%以过往5年前11月销售规模占比平均值估算，2021年全年商品房销售面积和金额将同比分别增长4%和7.8%

市场分化将进一步加剧

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:2021年第四季度，二手房总体成交量处于低位，新房成交面积是2016年以来同期最低房价还在惯性下跌，市场信心仍然处于较低迷的状态，新房项目开盘去化率处在2015年以来的低位上

许小乐称，2021年年底市场的温和复苏来之不易，是政府与企业共同努力的结果市场的复苏还比较脆弱，还需要政策的持续呵护

杨科伟认为，2022年，房地产市场分化现象将进一步加剧东部地区和强一二线城市仍将具有较高销售体量和增速

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