上半年，整体来看，房地产行业迎来了宽松信号，尤其是政策层面暖风频吹，也提振了房企资本市场的表现年中以来，国内房地产企业迎来偿债高峰期，资金弦开始绷紧如何撬动资金，构建良好的融资生态，成为房地产尖子生的重要课题

最近几天，卓越集团积极回购5000万美元债券，同时新发行1亿美元债券，利率为4.3%业内人士认为，这一卓越的操作不仅将提高卓越集团的信用评级，还将证明其稳定性将在融资市场上为其带来更有利的机会

降低杠杆率，稳定金融基本面，融资信息频繁

据DM research不完全统计，2022年7月，共有约1090亿元境内外债券面临到期或回售，规模较上月同期增长近53%其中，国内到期金额为649.27亿元，较6月增长近一倍，海外到期66.07亿美元，增长17.86%

在这样的情况下，卓越推出回购计划，积极回购5000万美元债务，发人深省业内人士分析，目前，卓越集团财务稳健，运营良好这种主动回购，一是坚持企业责任，主动承担责任的表现，对修复房企在国际市场的信用形象起到积极作用，另一方面也是为了稳固自身的财务基础，降低杠杆，继续保持绿色档运行，为拓宽融资渠道做铺垫

日前，深交所固定收益信息平台显示，卓越集团申报的21.6亿元前海1号大湾区绿色资产支持专项计划ABS项目状态更新为通过今年3月，卓越经营新一期申报公开发行的公司债项目状态更新为通过在目前的市场形势下，民营房企在公开市场融资频频受阻，卓越能在短时间内获得金融监管机构的多次审批，都体现了金融监管机构对卓越的认可和支持

根据消息显示，近期深，京多家保险资金投资机构也积极认购卓越集团发行的CMBS和公司债产品众所周知，保险资金投资涉及民生，保费的保值增值是重中之重投资偏好基本上是金融投资中最保守的优秀的公共产品具有安全性高，收益率好的特点，既满足了保险机构对投资产品安全性的考虑，又满足了其收益要求，是当前动荡的房地产金融投资市场中不可多得的安全标的

良好的融资条件，坚实的金融护城河

你只有沉着稳健，才能稳得住大局卓越集团是为数不多的债券市场没有波动的房地产企业可谓中国房企中的一股清流，一直保持着国内最高的AAA评级信用评级对卓越的认可，从根本上根植于其稳增长的核心运营逻辑，不求速度，只求健康发展

前不久，联合资信评估有限公司发布了卓越2022信用评级公告公告称，通过对深圳市卓越商业管理有限公司主体及其相关债券信用状况的综合分析评价，确定维持深圳市卓越商业管理有限公司长期信用等级为AAA，维持20卓越02信用等级为AAA，评级展望为稳定

一直以来，卓越集团都非常关注资金安全的筛选尤其是当三条红线成为衡量房企健康与否的重要指标时，强化财务安全垫成为重中之重一方面选择中期或中期融资产品，进而优化整体债务结构，充分保障公司资金链安全，另一方面，进一步加强现金流控制，改善债务周期，控制风险

在当前的融资环境下，低利率融资无疑成为优秀卸载经营负担，补充内部流动资金的重要抓手从年初的1亿美元优先票据，债券期限为3年，发行利率为2.91%到目前的发行利率为4.3%，从融资方的优异表现可以看出，卓越集团的财务是健康，良性和顺畅的，这为美元债券的回购和再发行做出了贡献

活水现金流更加充裕，经营势必更加健康稳定根据绮优内部公布的数据，2022年上半年，卓越集团现金流稳定，运营能力不断增强国内多个区域项目销售数量和面积均排名第一上半年总访问量超过46万，认购160套，认购金额近5亿

四水加持品牌势能，夯实发展硬核

如果说良好的财务状况是企业的血液，那么作为企业硬实力的业务板块就是支撑其健康发展的钢筋铁骨，也成为优秀，顺畅融资的背书这种财务和业务板块的相互支持和促进，在卓越集团形成了良性循环:依靠多业务，多模式的运营调度，强化运营支付，以正向现金流保证集团的长期，从容发展

2013年以来，卓越坚持商住并举，综合开发的双引擎驱动，构建1+1+X的全国战略布局，深耕粤港澳大湾区和长三角经济圈，同时开拓国内其他核心一二线城市和高增长城市，形成房地产开发，城市更新，资产运营，商业服务四大核心板块卓越集团强调围绕主业适度多元化，高效管理，从而有效控制行业发展中的风险，实现业务的稳步前进，健康发展

目前，卓越已经进入中国40多个城市，在中国开发了200多个项目优资产运营核心收入超过30亿，运营管理面积约120万㎡，管理项目38个，均为各大城市核心区域的优质资产，企业高效运营管理的韧性凸显

只有行业周期过后，机会才是珍贵的不经过真火的磨炼，怎么能达到涅槃呢之前国家利好政策见底，之后需求方放松信号释放，坚持稳中求远的优秀，正在迎来发展的新春天

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